Vendas de Imóveis Usados nos EUA Aceleram em Setembro
As vendas de imóveis residenciais usados nos Estados Unidos aceleraram em setembro, atingindo o ritmo mais rápido desde fevereiro. A queda nas taxas de hipoteca e o aumento da oferta de propriedades no mercado impulsionaram os compradores.
De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, as vendas aumentaram 1,5% em relação a agosto, alcançando uma taxa anual ajustada de 4,06 milhões de unidades – o ritmo mais acelerado desde fevereiro. Em comparação com setembro do ano passado, houve um salto de 4,1% nas vendas, apesar de o número ter ficado ligeiramente abaixo das expectativas dos economistas.
O preço médio de venda também cresceu 2,1% em setembro, atingindo US$ 415.200. Este foi o 27º mês consecutivo de alta nos preços e marca o valor mais elevado registrado em um mês de setembro desde 1999.
O mercado imobiliário nos EUA vinha enfrentando uma queda nas vendas desde 2022, quando as taxas de hipoteca começaram a subir a partir de patamares historicamente baixos. No ano passado, as vendas de imóveis usados chegaram ao menor nível em quase 30 anos.
As taxas de hipoteca começaram a recuar em julho, em antecipação à decisão do Federal Reserve de cortar sua principal taxa de juros pela primeira vez em um ano, em meio a crescentes preocupações com o mercado de trabalho.
Os imóveis comprados em setembro provavelmente entraram em contrato durante julho e agosto, quando a taxa média de um financiamento de 30 anos variava entre 6,75% e 6,56%. Em setembro e neste mês, a queda se acentuou, com a média chegando a 6,27% na semana passada.
Embora taxas mais baixas ampliem o poder de compra dos interessados, os custos de financiamento continuam elevados para muitos, dificultando a aquisição de um imóvel após anos de disparada dos preços. Nos últimos seis anos, o preço médio dos imóveis usados subiu 53% antes do aquecimento do mercado durante os primeiros anos da pandemia.
Para os compradores que conseguem arcar com os custos atuais, a maior disponibilidade de propriedades tem contribuído para um equilíbrio entre oferta e demanda. Ao final de setembro, o estoque de imóveis não vendidos alcançou 1,55 milhão, um aumento de 1,3% em relação a agosto e 14% a mais que em setembro do ano anterior – embora ainda abaixo dos 2 milhões de unidades comuns antes da pandemia.
Além disso, o tempo necessário para a venda de um imóvel se estendeu. Em setembro, as propriedades permaneceram em média 33 dias no mercado, contra 31 dias em agosto e 28 dias no mesmo período do ano anterior. Esse prolongamento tende a pressionar os vendedores, que podem se sentir motivados a oferecer condições mais favoráveis aos compradores.
Dom Montenegro é escritor e pesquisador de espiritualidade, criador do blog Encontro Espiritual.
Promove diálogo acolhedor entre tradições, com reflexões, orações e práticas para o dia a dia.
Sua missão é inspirar fé, paz interior e compaixão, respeitando a diversidade religiosa.
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